【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】行政院主計(jì)處統(tǒng)計(jì)，臺(tái)灣家戶(hù)人口數(shù)從1998年每戶(hù)3.44人，降到2013年已經(jīng)剩下2.82人(圖1)。當(dāng)家戶(hù)人口數(shù)越來(lái)越少的時(shí)候，房地產(chǎn)需求改以「中小坪數(shù)」為主。
 
內(nèi)政部2014年統(tǒng)計(jì)，臺(tái)北市平均購(gòu)屋坪數(shù)在10年內(nèi)從45.7坪降為24.3坪，下降47％，證實(shí)購(gòu)屋需求坪數(shù)強(qiáng)烈轉(zhuǎn)型為「中小坪數(shù)」。
 
北市自住買(mǎi)氣不弱，中小坪數(shù)產(chǎn)品將流行
 
官方版統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)如此，民間版調(diào)查結(jié)果也差不多！2015年初，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)調(diào)查，有近約56％民眾認(rèn)為2015年仍是進(jìn)場(chǎng)好時(shí)機(jī)，51％民眾有購(gòu)屋打算，換屋自住占41％，首購(gòu)成家者占36％，置產(chǎn)投資者占23％，多數(shù)民眾選擇以25~35坪為首選。
 
2015年5月《好房網(wǎng)》也調(diào)查，有73.3％民眾認(rèn)為有自己的房子還是比較好，進(jìn)而支持「買(mǎi)房」。
 
北市買(mǎi)屋新思維，1＋1房，2＋1房比較好
 
所以， 對(duì)於自住需求的買(mǎi)方來(lái)說(shuō)，房地合一稅制的影響層面似乎有限，只是在選擇產(chǎn)品上因應(yīng)趨勢(shì)，改以「中小坪數(shù)為主」。
 
房地產(chǎn)專(zhuān)家建議，臺(tái)北市大坪數(shù)產(chǎn)品因?yàn)榻邮仲I(mǎi)家比較少，容易出現(xiàn)「不好賣(mài)」的窘境。1＋1房、2＋1房產(chǎn)品會(huì)開(kāi)始流行。如果真的需要大坪數(shù)，應(yīng)該思考，買(mǎi)同一樓層緊鄰的2戶(hù)小坪數(shù)，一戶(hù)父母自己住，一戶(hù)給孩子(或爸媽)住。
 
精選好宅 日籍人士北市居住偏好中山區(qū)
 
21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)2015年5月統(tǒng)計(jì)臺(tái)北市委售物件第一名行政區(qū)就是中山區(qū)，委售物件為14.7％(圖2)，其中又以20~40坪占比最大，總價(jià)區(qū)間最多落在2000至4000萬(wàn)元之間。
 
2015年5月萊坊發(fā)表《全球豪宅租賃指數(shù)》指出，近10年，國(guó)外企業(yè)派駐來(lái)臺(tái)多以中階主管為主。勞動(dòng)部統(tǒng)計(jì)2015年在臺(tái)工籍專(zhuān)業(yè)技術(shù)工作者美國(guó)與日本籍占一半左右。全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)企研室分析，日本人喜歡住在交通便利的鬧區(qū)，像臺(tái)北市中山區(qū)。這些區(qū)段因?yàn)橥饧ぷ髡叩木幼〗蛸N較優(yōu)，因此租金行情也相對(duì)較高。
 
因?yàn)槿毡就饧耸縼?lái)臺(tái)喜歡以中山區(qū)為居住聚落，日本Panasonic集團(tuán)旗下的住宅公司，臺(tái)灣松下?tīng)I(yíng)造2015年進(jìn)軍臺(tái)灣房地產(chǎn)市場(chǎng)，第一個(gè)合資的建案「松下國(guó)賓」就選在中山區(qū)國(guó)賓飯店與華泰飯店生活圈內(nèi)，鄰近日本人記憶很深的中山北路，與東京的表參道同步行旅。
 
在臺(tái)北市買(mǎi)房，也要選對(duì)「熱區(qū)」，才有機(jī)會(huì)享受比較高的增值空間，以及比較好的租賃投資報(bào)酬率?！杆上聡?guó)賓」18-21坪4米挑高建築規(guī)劃，滿足臺(tái)灣人口發(fā)展「中小坪數(shù)」需求概念，加上純?nèi)帐浇êB精緻工藝，以及臺(tái)北市中山區(qū)增值門(mén)牌，勢(shì)必受到市場(chǎng)注意。